Основной функцией заказчика считается решение комплекса мероприятий, конечной целью которых является обеспечение ввода в эксплуатацию готовой строительной продукции и производственных мощностей. По данной задаче заключается Договор на выполнение функций заказчика, а мероприятия разделяются на следующие этапы:
1. Выбор строительной площадки Выбор площадки строительства относится к функции заказчика-застройщика и осуществляется с привлечением генерального проектировщика. Генпроектировщик получает от заказчика утвержденное в установленном порядке задание, проводит комплекс инженерных исследований, изысканий обеспечивающих исходными материалами разработчиков проекта, без которых невозможно правильно выбрать объемно-планировочные и конструктивные решения и разработать технико-экономическое обоснование предстоящего инвестиционного проекта, то есть выполнить функции заказчика надлежащим образом. 2. Сбор исходно-разрешительной документации С целью правового обоснования начала инвестиционной деятельности по объекту застройки заказчик-инвестор обязан подготовить, согласовать и утвердить в установленном порядке исходно-разрешительную документацию (ИРД). ИРД — изначальная документация, позволяющая заказчику-застройщику заключить с проектной организацией договор на проектирование объекта. 3. Получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям
Заключение по инженерному обеспечению объекта. Содержит описание и схему городских сетей сооружений, без которых не может быть задействован объект.
Эскиз №2 — отражает требуемые для объекта нагрузки, схемы подключения к городским коммуникациям.
4. Обеспечение проектной документации Функцией заказчика является подготовка совместно с проектно-изыскательскими организациями исходных данных и задания на проектирование, сопровождение проектной документации, совместно с проектной организацией согласования с заинтересованными службами 5. Функции заказчика в период строительства До начала строительства:
прохождение государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий;
Оформляет разрешение на строительство объекта;
Обеспечивает источниками инженерной инфраструктуры на период строительства;
Контролирует результаты геодезических разбивок;
В период строительства:
Осуществляет функции технического надзора за качеством и соответствием выполняемых работ проектным решениям;
Фиксирует объемы выполненных работ;
Подписывает акты скрытых работ;
Обеспечивает контроль выполнения работ по замечаниям авторского надзора проектной организации;
6. Сдача объекта в эксплуатацию Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заказчик обращается с заявлением в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, прикладывая к заявлению следующие документы:
Документы на земельный участок.
Градостроительный план земельного участка.
Разрешение на строительство.
Акт приемки объекта.
Документы, подтверждающие соответствие построенного (реконструированного) объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, подписанные лицом, осуществлявшим строительство;
Документы, подтверждающие соответствие построенного (реконструированного) объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
Схема, отображающая расположение объекта, расположение сетей в пределах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.
Заключение органа государственного строительного надзора.
Орган исполнительной власти в течение 10-ти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, выдать соответствующее разрешение или указать причины отказа. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.